↓↓ LH 매입임대 , 대출 신청 방법 정리↓↓
LH 신혼·신생아 매입임대주택 I형 모집 공고 분석
1신혼·신생아 매입임대주택 I형이란
LH(한국토지주택공사)가 다가구·다세대·오피스텔 등 도심 내 기존 주택을 직접 매입해, 자격 요건을 갖춘 신혼부부·신생아가구에게 시중 시세의 30~40% 수준으로 저렴하게 임대하는 공공임대주택이다. 내가 원하는 동네를 고르는 방식이 아니라, LH가 미리 확보한 주택 목록 중에서 선택하는 방식으로 공급된다.
- 임대료: 시중 시세의 30~40% 수준 — 같은 지역 동급 주택 대비 월세가 절반 이하
- 거주 기간: 기본 2년 계약 + 자격 충족 시 재계약 9회 → 최장 20년 안정 거주
- 주택 유형: 다가구·다세대·연립주택·오피스텔 등 도심 내 다양한 유형
- 공급 방식: 예비입주자 모집 → 기존 임차인 퇴거 후 순차 입주 (입주까지 시간이 걸릴 수 있음)
- I형 vs II형 차이: I형은 소득 기준이 까다롭지만 임대료가 훨씬 저렴. II형(전세형)은 소득 기준이 완화됐지만 시세의 70~80% 수준 준전세형
2신청 대상 — 나는 해당될까
아래 유형 중 하나에 해당하면서 무주택 요건과 소득·자산 기준을 동시에 충족해야 한다.
3소득·자산 기준 — 꼼꼼하게 확인
| 구분 | 소득 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 1순위 (우선공급) | 월평균소득 70% 이하 | 배우자 소득 있으면 90% 이하 |
| 2순위 (일반공급) | 월평균소득 100% 이하 | 배우자 소득 있으면 120% 이하 |
| 소득 산정 범위 | 세대주 본인 + 배우자 + 만 19세 이상 직계존비속 합산 | |
- 총 자산: 세대구성원 전원 합산 3억 4,500만원 이하 (부동산·자동차·금융자산·일반자산 합산 후 부채 차감)
- 자동차: 비영업용 승용자동차 4,542만원 이하 (장애인용 차량·국가유공자 보철용 차량 제외)
- 주의: 부모님과 같은 주민등록등본에 등재돼 있으면 부모님 자산도 합산 대상이 됨
- 정확한 자산 기준은 공고문 원문 및 공고 시점의 기준을 반드시 재확인 필요
4신청 기간·절차 — 이렇게 진행된다
LH 매입임대주택 I형은 지역본부별로 별도 공고가 진행된다. 서울지역본부 119호 모집 등 각 지역 공고마다 신청 기간이 2~3일로 매우 짧게 운영되는 경우가 많다. 아래 LH청약플러스에서 현재 접수 중인 공고를 반드시 직접 확인해야 한다.
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1공고 확인
LH청약플러스(apply.lh.or.kr) → 임대주택 → 공고문에서 ‘신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ’ 검색. 지역본부별로 공고가 분리돼 있으므로 본인 희망 지역 공고를 확인.
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2온라인 신청
LH청약플러스 로그인 → 해당 공고 → 청약 신청. 순위별·지역별 중복 신청은 전부 무효 처리되니 주의. 신청 내용 수정은 신청일 24:00(마감일은 18:00)까지만 가능.
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3서류 제출 및 자격 심사
온라인 신청 후 서류 제출 대상자로 선정되면 관련 서류를 제출하여 입주 적격 여부를 확인받는다.
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4예비입주자 순번 발표
예비입주자는 공급 호수의 3배수로 선발된다. 순번에 따라 공급 가능한 주택을 지정해 계약하는 방식이다.
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5계약 체결 및 입주
기존 임차인 퇴거 및 개보수 완료 후 순차 입주. 선정됐더라도 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있다.
5임대 조건 — 보증금과 월세는 얼마나
- 임대료 수준: 시중 시세의 30~40% — 같은 지역·면적의 일반 월세 대비 월 수십~수백만원 절감 효과
- 계약 기간: 2년 단위 계약, 자격 유지 시 재계약 최대 9회 → 최장 20년
- 자녀 추가 혜택: 자녀가 태어나면 재계약 횟수가 추가 연장되는 혜택이 공고별로 적용될 수 있음
- 보증금을 더 내고 월세를 줄이거나, 보증금을 줄이고 월세를 더 내는 방식으로 10만원 단위 조정 가능
- 전환 이율: 연 6% 적용 — 보증금 300만원 추가 시 월세 15,000원 절감
- 전환 한도: 월세의 최대 60%까지 보증금으로 전환 가능 (주택별 최저 월세 한도까지)
- 여유 자금이 있다면 보증금을 높여 매달 나가는 고정 비용을 줄이는 것이 유리
6자주 묻는 질문 (FAQ)
이 글은 공개된 정보를 바탕으로 작성한 정보 제공 목적의 글이며, 법적 자문이 아닙니다. 소득·자산 기준 수치 및 신청 기간은 공고 시점마다 달라질 수 있습니다. 정확한 자격 요건과 신청 기간은 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)의 공고 원문을 직접 확인하시기 바랍니다.
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